Wohnen und investieren in Dresden: Unsere aktuellen Angebote

Name: ImmoLounge GmbH
Address: Am Waldschlößchen 4, Dresden, SN, 01099, DE
Telephone: +49 351 - 41 88 55 88

Charmante 3-Raum-Wohnung im Altbau

ImmoNr	01187-B-ETW4-020723
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	01187
Ort	Dresden
Etage	HP
Wohnfläche	121 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
WG geeignet	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Hausgeld	382,85 €
Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	01187-B-ETW4-020723	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	01187
Ort	Dresden	Etage	HP
Wohnfläche	121 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
WG geeignet	Ja	Kaufpreis	449.000 €
Hausgeld	382,85 €	Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung mit 120 m² erwartet Sie in der begehrten Dresdner Südvorstadt. Die stilvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1912 bietet eine einzigartige Atmosphäre, die Sie vom ersten Moment an fesseln wird. Nach einer liebevollen Sanierung im Jahr 1996 erstrahlt diese Immobilie in voller Pracht.

Der offene Wohnbereich mit großzügigen Fenstern lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Zwei weitere Räume mit hohen Decken und dekorativen Stuckverzierungen verleihen der Immobilie eine großzügige und elegante Ausstrahlung. Die gut erhaltenen Zimmertüren, das gepflegte Parkett und die charmante Diele vervollständigen das stimmige Ambiente. Die geräumige Küche bietet Zugang zur verglasten Loggia. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und Doppelwaschtisch ausgestattet.

Tauchen Sie ein in den unwiderstehlichen Charme dieser prächtigen Immobilie und gestalten Sie Ihren persönlichen Rückzugsort nach Ihren Wünschen. Hier erwartet Sie ein stilvolles Ambiente, das modernen Komfort und exklusives Flair vereint. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diesem Wohntraum ein Stück näher zu kommen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2027
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in Dresden im Stadtteil Südvorstadt im Bayrischen Viertel in einer beruhigten Seitenstraße. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen. Der Dresdner Hauptbahnhof ist zudem nur ca. 1 km entfernt.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.

Die Lage ist zudem von einer grünen Umgebung geprägt, mit Parks und Grünflächen. Der Plauensche Grund und der Großen Garten sind etwa 2 bzw. 3 km fußläufig entfernt.

Ausstattung: * hohe Decken mit Stuckelementen und Altbau-Charme
* Wannenbad mit 2 Waschtischen
* Böden: Parkett, Fliesen und Sonstiges
* Loggia verglast
* Sonnenschutz von außen
* Kellerabteil
* Pkw-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Circawerte Raumflächen:
18,60 m² Diele
17,92 m² Raum 1
31,80 m² Raum 2 (mit Erker)
21,50 m² Raum 3 (offen zur Diele)
20,05 m² Raum 4 (Küche/Esszimmer)
7,48 m² Bad
3,31 m² Loggia Sonstiges: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, E-Mail, Telefonnummer und Anschrift) bearbeiten können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Janin Krüger
Tel.: +49 351 - 41 88 55 80

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